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    1. 招商引資26個重要知識點
      發布日期:2019-08-02 17:58   來源:米脂縣人民政府網站   作者:   發布機構:招商服務中心  【字體: 】     瀏覽次數:

      1、一二三產劃分:第一產業是指農、林、牧、漁業。 第二產業是指采礦業,制造業,電力、燃氣及水的生產和供應業,建筑業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業。第三產業包括:交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、計算機服務和軟件業,批發和零售業,住宿和餐飲業,金融業,房地產業,租賃和商務服務業,科學研究、技術服務和地質勘查業,水利、環境和公共設施管理業,居民服務和其他服務業,教育,衛生、社會保障和社會福利業,文化、體育和娛樂業,公共管理和社會組織,國際組織。

      2、幾通一平:“三通一平”:通水、通電、通路、 平整土地‘“十通一平”。通路、通電、通鐵路專用線、通氣、通訊、通寬帶網、通暖、通水、排水、通有線電視,土地平整。

      3、投資回收期:指從項目的投建之日起,用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態投資回收期與動態投資回收期兩種。態投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下,以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起,也可以自項目投產年開始算起,但應予注明。動態投資回收期是把投資項目各年的凈現金流量按基準收益率折成現值之后,再來推算投資回收期,這就是它與靜態投資回收期的根本區別。動態投資回收期就是凈現金流量累計現值等于零時的年份。

      4、PPP:PPP是Public—Private—Partnership的英文首字母縮寫,指在公共服務領域,政府采取競爭性方式選擇具有投資、運營管理能力的社會資本,雙方按照平等協商原則訂立合同,由社會資本提供公共服務,政府依據公共服務績效評價結果向社會資本支付對價。與BOT相比,狹義PPP的主要特點是,政府對項目中后期建設管理運營過程參與更深,企業對項目前期科研、立項等階段參與更深。政府和企業都是全程參與,雙方合作的時間更長,信息也更對稱。

      5、BOT:BOT是(build—operate—transfer)即建設—經營—轉讓,是指政府通過契約授予私營企業(包括外國企業)以一定期限的特許專營權,許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施,并準許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款,回收投資并賺取利潤;特許權期限屆滿時,該基礎設施無償移交給政府。

      6、BT:BT是(Build-Transfer)建設—轉讓,政府通過特許協議,引入國外資金或民間資金進行專屬于政府的基礎設施建設,基礎設施建設完工后,該項目設施的有關權利按協議由政府贖回。BOOT方式,即建設—擁有—運營—移交;BOO方式,即建設—擁有—運營;BLT方式,即建設—租賃—移交;BOOST方式,即建設—擁有—運營—補貼—移交;BTO方式,即建設—移交—運營等。

      7、土地分類:一級類設3個。即《土地管理法》規定的農用地、建設用地、未利用地。

      8、未利用地:是指農用地(直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等)和建設用地(建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等)以外的土地。

      9、土地流轉:是指土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。

      10、土地指標:國家為保護耕地,對建設用地采取的控制手段。即:每年度各地方建設用地面積設置最高限度,不得突破。

      11、土地出讓金:土地出讓金(landtransaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

      12、土地出讓金一般計算辦法:分為四種,第一是有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。第二是發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。第三是通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。第四是劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

      13、土地使用權交易可采用下列方式:掛牌交易,即在一定期限內將土地交易條件(含最低交易價)在土地交易機構進行公告,并接受交易申請的行為。拍賣,即通過發布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標,即通過發布招標公告,進行公開招標,由投標人進行投標,經評標后確定中標人的行為。

      14、環境容量:是指某一環境區域內對人類活動造成影響的最大容納量。大氣、水、土地、動植物等都有承受污染物的最高限值,就環境污染而言,污染物存在的數量超過最大容納量,這一環境的生態平衡和正常功能就會遭到破壞。

      15、容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=地上總建筑面積÷總用地面積。當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)。

      16、建筑紅線:一般稱為建筑控制線,是建筑物基地位置的控制線,建筑物接觸地面的最外邊線。

      17、用水、電、氣成本:水、電、氣成本應根據區域、性質和用途等進行區分,比如城市、郊區、港口、工業區等用水、電、氣成本可能不同,工業用途和生活用途成本不同,飲用水、中水、廢水排放等也應算在用水成本有所區分,煤氣、天然氣不同,高壓用電和普通用電也有所不同。

      18、大工業用電:凡以電為原動力,或以電冶煉、烘焙、熔焊、電解、電化的一切工業生產,受電變壓器總容量在315千伏安(KVA)及以上的大工業用戶。

      19、大工業電價的電費方法:計算公式:電費金額=基本電費+電度電費+功率因數調整電費 +還貸基金+重大水利+能源附加+扶持基金+峰谷電費   

      基本電費:①按變壓器容量=計費容量×基本電價  ?、诎葱枇?需量示數×乘率×基本電價   

      電度電費=抄見電量×電價  

      功率因數調整電費=(基本電費+電度電費)×(±)功率因數調整電費月增減率%(功率因數高于標準值減收,低于標準值增收電費)

      20、工業用電電費算法:一是對變壓器容量在315KVA以下的,執行“單一電價”,即用一度電、交一度電的電費;   二是對變壓器容量在315KVA及以上的,執行“二部制電價”,除用一度電、交一度電的電費外,還要按照變壓器的容量交納“基本電費(象電話的底費)。

      21、LNG:LNG是英語液化天然氣(liquefied natural gas)的縮寫。主要成分是甲烷。LNG無色、無味、無毒且無腐蝕性,其體積約為同量氣態天然氣體積的1/600,LNG的重量僅為同體積水的45%左右。LNG是通過在常壓下氣態的天然氣冷卻至-162℃,使之凝結成液體。

      22、CNGCNG是(Compressed Natural Gas)壓縮天然氣。是一種最理想的車用替代能源,其應用技術經數十年發展已日趨成熟。它具有成本低,效益高,無污染,使用安全便捷等特點。CNG加氣站是指以壓縮天然氣形式向天然氣汽車和大型CNG子站車提供燃料的場所。天然氣管線中的氣體一般先經過前置凈化處理,除去氣體中的硫份和水份,再由壓縮機組將壓力由0.1-1.0Mpa壓縮到25Mpa,最后通過售氣機給車輛加氣。

      23、招標方式:分為兩類公開招標、邀請招標、議標。

      公開招標,是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標,是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。議標也被稱為非競爭性招標或指定性招標,由業主邀請一家最多不超過兩家知名的單位直接協商、談判。這實際上是一種合同談判形式。

      24、招標組織方式:分為委托招標和自行招標。

      委托招標,就是招標人委托招標代理機構,在招標代理權限范圍內,以招標人的名義組織招標工作。作為一種民事法律行為,委托招標屬于委托代理的范疇。其中,招標人為委托人,招標代理機構為受托人。自行招標:招標人具有編制招標文件和組織評標能力的,可以自行辦理招標事宜。

      25、COD:所謂化學需氧量(COD),是在一定的條件下,采用一定的強氧化劑處理水樣時,所消耗的氧化劑量。它是表示水中還原性物質多少的一個指標。水中的還原性物質有各種有機物、亞硝酸鹽、硫化物、亞鐵鹽等。但主要的是有機物。因此,化學需氧量(COD)又往往作為衡量水中有機物質含量多少的指標?;瘜W需氧量越大,說明水體受有機物的污染越嚴重。

      26、招標項目的規模標準:主要參考《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》規定的各類工程建設項目,包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購,達到下列標準之一的,必須進行招標:施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的;重要設備、材料等貨物的采購,單項合同估算價在100萬元人民幣以上的;勘察、設計、監理等服務的采購,單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;單項合同估算價低于第1、2、3項規定的標準。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上。


      【責任編輯】姬曉玲
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